酒店经营权贷款_消费经营贷款

个人房屋抵押贷款怎么办理

年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);二次抵押贷款、酒店式公寓、办公楼等;办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

银行经营性物业贷款管理办法

（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。用于置换房地产开发贷款。（五）适用条件借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；（）综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。物业形态限于宾馆酒店、商业营业用房等商业经营性物业。（六）贷款方案确定借款人须在申请贷款前，明确项目租售计划。若项目租售计划为整体出租（或经营），可就整体项目确定组合贷款方案；若项目租售计划为部分销售、部分出租（或经营），而我行在房地产开发贷款阶段拟对整体项目予以介入，则需对销售部分和出租（或经营）部分分别确定贷款方案，对于销售部分只可制定房地产开发贷款方案，对于出租（或经营）部分可制定组合贷款方案。（七）风险控制措施设定经营性物业贷款提款条件。在对组合贷款进行审批时，需对后期经营性物业贷款设定具体提款条件，在所有提款条件均满足后方可发放经营性物业贷款。

银行经营性物业贷款管理办法

借款人承担，需明确我行为第一受益人，保险期限不得短于我行贷款期限。物业保险可采用一次性购买或按年度为单位分期购买方式，若抵押物价值发生贬值，我行有权要求借款人补充抵押物或收回相应贷款。经营行可与借款人协商变更借款合同中关于贷款额度、每期还款金额等内容，我行有权按照合同约定采取停止发放贷款、要求借款人提前偿还已发放贷款、处置抵押物等措施。贷款期限最长可放宽到年：（一）借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕，所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、租金收入稳定、经营前景良好、物业产生现金流能够全部覆盖贷款本息；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，（一）借款人同时满足以下条件：无不良信用记录；综合实力雄厚、现金流充裕,所有者权益在亿元（含）以上，资产负债率低于%。（二）物业产权清晰、地理位置优越、市场知名度较高、经营收入稳定、经营前景良好；（三）物业形态限于宾馆酒店、写字楼和商业营业用房，宾馆酒店应为五星级（含）以上，由国内外知名酒店管理公。

房屋抵押贷款基本条件。(提供参考)

1⃣️抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。抵押经营贷最长20年.可以不提供)6⃣️个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)酒店式公寓、办公楼等等。8⃣️其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度9⃣️办理流程所需大概15-20个工作日二房屋抵押贷款所需要材料1⃣️房产所有人及配偶身份证、已婚提供(婚姻状况证明)2⃣️房屋所有权证(房本)4⃣️收入与工作证明1⃣️企业营业四证，

抵押房产用于企业经营

实操案例：任先生是一家连锁酒店老板，因现有酒店规模有限而导致在行业内缺乏市场竞争力。任先生想扩大运营规模，均没有贷款，不知道可不可以通过抵押来获得企业融资。专家指导：像任先生这种需要资金购买或租用，贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，贷款年限一般在五年以下。"伟嘉安捷"统计，在抵押贷款业务中，提供材料：借款人身份证、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

推荐阅读