2016北京房产投资热点(北京房产投资洼地)

日期：2023年04月27日 13:54 浏览量：1

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国美的地产江湖逐渐瓦解。

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近日，中融信托从国美手中接盘长沙先导臻缔地产100%股份，意味着国美彻底退出湘江玖号，湘江玖号或将迎来盘活重生。此外，中融信托还接盘了三亚国美旅业有限公司100%股份，对应的是国美·海棠湾项目。

抄底国美两个地产项目

2012年，由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块，规划了总体量11万平方米的湘江玖号项目，其中商业面积6万平方米。

2016年，该项目出现停工、烂尾情况。2021年2月，国美的黄光裕表示，力争用未来18个月的时间，使国美恢复原有的市场地位。同年4月份，国美178亿租金转让旗下北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦、长沙湘江玖号三个自持物业给国美零售，租期约20年。但是因公司经营愈加艰难，无奈出售资产。2023年2月，长沙湘江玖号挂牌拍卖，中融信托接盘。

而三亚国美旅业成立于2013年1月18日，最终受益人为国美创始人黄光裕，旗下项目为2016年7月开工的三亚“国美·海棠湾”，将于今明两年陆续交付。对于为何在“收获期”卖掉项目，国美·海棠湾案场销售称项目正在正常建设中，中融信托只是注资，不影响后续交付及物业服务等问题。

中融信托是中植集团金融板块中最重要的一部分，2002年，中植集团联合哈尔滨市国资委、黑龙江省牡丹江新材料公司等五家单位，成立中融信托，以中融信托为起点，中植系生根发芽，开枝散叶。中融信托有着超强募资能力，在2014年到2016年前后，中植系以“PE+上市公司”模式拓展，通过参与定增和二级市场来参股上市公司。截至2022年，中融信托资产规模301亿。

国美地产江湖瓦解

虽然不是一家典型房企，但国美介入房地产领域的时间却较早。1995年，黄光裕成立了鹏润地产，并先后开发了鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海等项目。2005年，国美地产控股有限公司（下称“国美地产”）成立，国美控股、北京鹏润投资有限公司分别持股51%、49%。

2008年，黄光裕曾放话“拿出100个亿砸向地产，2-3年让国美地产打包上市，成为第二个国美电器”。介入地产开发20多年来，国美控股地产板块已有国美地产、申福、玖号置业三个平台，布局了国内一线城市、二线重点城市核心区及热点区域城市；在全生态新零售战略影响下，形成涵盖“地产开发、商业办公招商运营、酒店运营管理、物流仓储标准化建设及多形态物业服务”的新型地产运营服务企业。

从2017年由盈转亏后，国美零售一直处于亏损境地。2017年-2021年，累计亏损超193亿元。2022年国美零售归属母公司拥有者应占亏损预期将在170-190亿元之间。

此前，国美零售通过发行对价股份及转让全资子公司哈德森资产全部股权的方式，支付北京国美商都、长沙湘江玖号及北京鹏润大厦等三处物业未来近20年的租金。这意味着，通过对两处烂尾楼和一处核心写字楼的“腾挪”，黄光裕将未来20年的租金收益直接变现，不仅扩大了对国美零售的控制权，还保留了自持物业所有权。

不过，上述财技并不能有效改变国美的窘境。2022年上半年，国美零售营收121.1亿元，同比减少53.5%；净亏损约29.7亿元，同比有所扩大。去年下半年，国美不断传出欠薪、裁员、业务收缩等消息。

债务压力下，国美无奈不断转让旗下地产项目。正如业内预计的，地产是国美手中最后一张王牌。

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