城镇化建设与买房投资(城镇化建设什么意思)

日期：2023年06月26日 01:24 浏览量：10

其实，对于我而言学习是我之前前半生最有意义的一件事，如果你觉得我下面的话让你意识到学习的重要，请再努力一点吧，你学习的东西，是如此的有用。让我们先了解两个知识点，然后再和你娓娓道来城市化是如何作用于房产市场的。

城市化：城市化也称为城镇化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。直白一点就是随科技发展，生产力和生产关系在这一区域使城市建设完善升级的过程。

城市化发展阶段：集中趋向的城市化阶段，该阶段的特点是中心城市人口和经济迅速增长；郊区城市化阶段，特征是工商业继续向城市中心集中并带动郊区发展（其发展程度不会大于中心城市）；逆城市化阶段，中心市区相对于巅峰时期显现衰落景象，由于城市化建设过快而导致环境倒退或资源短缺，中心城市人口向环境，资源更好的地方迁移；再城市化阶段，中心市区随时间逐渐解决上一阶段遗留问题（环境逐渐恢复，资源得到缓解），人口出现重新回升，上一阶段迁移的地方经济建设得到发展并开始同样的城市化建设过程：再城市化之后，最先集中趋向的城市更加追求可持续发展并持续向周边落后城市或城市飞地提供帮助。了解了这两个知识点，我们来分析楼市和西安咸阳城市化的关系。

咸阳的城市化是肯定不如西安的，但是现在咸阳的房价市场之所以会出现这样的局面肯定和西安脱不了关系，准确说是和西安的城市化脱不了关系。西安作为陕西省的省会，妥妥的一线城市，不仅自身城市化水平高，对周围其他城市的城市化建设有着很大影响：政治上，西安作为省会更是需要带领陕西其他城市提高建设水平，将陕西打造成以西安为中心城市的高质量省份，而这也是陕西省的城市化建设过程。对于西安这个大都市来说，在其可持续发展阶段，提高周围城市的城市化建设水平有助于提高西安市人民政府的行政效率，也对于缓解编制资金匮乏和土地权属问题的解决。而咸阳作为紧挨西安的城市也是受到了很大影响，西安对咸阳来说可是一把双刃剑，有好也有坏。

2022年5月17日，西安市与咸阳市签订《加快推进西咸一体化发展合作备忘录》成立8个工作推进专班，推进规划、基础设施、秦创原、产业、文化体育、生态、教育、医疗和公共服务等方面任务落实，深化务实合作，促进协同发展。不仅要提高咸阳发展，更是想要打破条块分割壁垒，促进西咸一体化，提高居民幸福感和生活便利度。这个《备忘录》可是妥妥的要提高咸阳城市化建设水平，咸阳这一波直接坐上了西安城市化建设的政策快车，政策的优势大大加强了咸阳市对周边优势企业和人口的吸引能力。

不仅如此，西安更是谋划万亿投资在建设上。咸阳市就获得了总投资3763.3亿元，年度计划1449.3亿元。除了这些，西安——咸阳互联互通基本成型，今年还准备再修14条，加速西安——咸阳同城化。西安交大也是率先挺进“西安咸阳经济圈”，投资总额达18亿元，成为第三家落户咸阳的高新科技企业。这些新兴起高科技研发、生产基地的建成，也将为“西安咸阳经济圈”的发展注入强劲的活力。

现在的咸阳市，科技水平提升，交通发达，城市保障，教育水平，要啥有啥，发展前景也是一片大好，老百姓谁不想吃到经济建设红利呀？谁不想有大城市户口呀？想吃红利，有咸阳市户口吗？咸阳市本地房产需求断崖式上涨。简直是坐地起价呀，需求上升了，供给就相对减少，经济上讲，供不应求的时候物价就上升了。或许这对西安来说没啥大不了，可是这对咸阳来说可不是什么好事。目前咸阳市的二手房平均房价大约为0.97万，新房的平均房价大约为1.06万，房地产商把房价炒的离谱。咸阳房价是上涨了，但是咸阳的房产市场可没有这么多的购买力呀。就拿最近的城市西安来说，咸阳的GDP显然是比不上西安的，人均收入也没有西安高，但以咸阳市的楼市房价，都可以到西安买到不错的地方，那既然这样，我为什么还要在咸阳本地买房呢？价值是价格的表现为让价值上下波动，但是过高的价格并不利于实际，长此以往，不仅不利于民生，就连房产市场也会因卖不出房导致楼市空盘！

在这经济恢复的机遇期，过去的实践已经证明，推进项目建设就是优化产业结构、提升城建水平、增强民生福祉的主要方式之一，更是实现区域发展的重要支撑。不仅要建设，更要优化，建设城市主要还是为了服务市民。根据《合作备忘录》，两市将分别组建空间规划一体化、创新驱动一体化、产业发展一体化、生态环保一体化、基础设施一体化、城市建设一体化、公共服务一体化、遗留问题解决等8个工作推进专班，协调解决西安—咸阳一体化推进过程中出现的具体困难和问题，统筹推进西咸一体化重点任务落实落细。

相信不久的将来，得益于政府领导的城市建设而提高的房价会重新回到正常水平，也相信咸阳有一天会变成国际化的大都市。

城镇化建设与买房投资(城镇化建设什么意思)

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