上海东方路东方名筑(上海东方名园)

土地市场可以说是阜阳楼市保持热度的一个重要支撑点。近年来，无论是县城还是市区，各区域楼市都在土市的带领下，发展的如火如荼。

而且，由此诞生的各大新项目在近日也是动作频频，楼市的竞争激烈程度可见一斑。

NO.1 | 壹

阜阳城区土市7月零成交！

7月已经过去，从结果来看，原定7月阜阳拍卖两宗地块共计102亩安置用地，遗憾流拍！

阜阳城区7月份土地供应4宗合545.397亩，颍东2宗、颍州1宗、颍泉1宗，其中颍东2021-4号地为之前流拍地块再次出让。

从2021年数据来看，2021年前7个月已经有3个月成交数据挂“0”，本年度土地市场表现平平，虽有高价地块成交，但相较于2020年，房企拿地渐趋理性，房企合作拿地增多。

7月份土地新增供应379亩，较6月份略有增加，截至2021年7月数据，本年度土地供应2748亩，成交仅占比6成，共计1631亩；目前阜阳土地供应量充足，老城区和城南新区依旧是阜阳价值高地，高价“地王”频现，其他区域未来发展潜力也不容小觑。

而与此相反的是，县城土市的进展却是如火如荼。

7月份县城土地成交8宗，其中融翔控股（合肥翔茂置业有限公司）一举摘得临泉县7宗地块，配建8万方大型商业综合体、一所30班制的小学、不少于12班的幼儿园，商业100％自持，自持不低于10年；另一宗为阜南安置地块成交。

NO.2 | 贰

8月还有两场土拍要来！

土市的爆发并没有停止脚步，8月阜阳还将有两场土拍，8月18日3宗土地拍卖，8月25日1宗拍卖！

1、老城区【2021】-12号地能否诞生“地王”？

【2021】-12号地块位于颍州区南京路东侧、颍河西路南侧，邻近二院、学村一中、十七中、卫校等配套成熟，该地块起拍价420万/亩，可谓不低。

根据地块要求，竞得人需在地块一内配建并自持计容总建筑面积不少于12000平方米的商业建筑，不得对外销售，自持部分须自主经营，政府回购不少于1万方安置房。

2、颍东新城区新地块或将“有变”？

【2021】-4号地块已在今年5月10日首次出让，6月初拍卖，历经拍卖、拍卖转挂牌均未成交，该地块位于东湖世纪城二期项目北侧，还有恒大珺睿府、昊源东湖名筑等直接竞品，后期销售压力还是不小的。

该地块也是网传万创&京东智能物流园地块，此次再次出让仅有【2021】-4号住宅用地，原5号地块商业用地此次未出让。

颍东智慧物流园项目的推进是暂缓还是搁置暂不清楚，但据坊间传闻，目前也有其他房企在跟踪【2021】-4号地块的情况。

3、颍泉热门地块，优质教育配套加持！

【2021】-18号地块位于颍泉区渡口路南侧、涡阳北路西侧，在6月24日成交的北京城房新地块（【2021】-17号地块）南侧，土地性质为居住用地，地块面积为146.68亩，起拍价300万元/亩，与此前出让的【2021】-17号地块一致，定于8月25日拍卖。

与北京城房新地块仅一路之隔，可共享实验小学、十九中的优质教育资源，在区位、配套的双重加持下，地位发展潜力可谓巨大！

NO.3 | 叁

2654亩控制性地块规划公示！

此外，7月份阜阳官方还发布了多宗控制性地块规划，主要为经开区和颍东区，涉及居住、中小学、教育用地、公共管理、绿化等公共设施等用地。多宗优质地块的规划出炉，为阜阳城市的进一步发展提供契机！

1、经开区YN01单元03街区

在这些地块规划中，经开区YN01单元03街区控制性地块备受期待，总面积620亩，净地面积435.6亩。用地性质为居住用地、中小学用地、公共管理用地，该地块处于经开区核心板块，与城南接壤！

随着西湖大道下穿京九铁路立交桥工程的建设，YN01单元03街区地块将直接受益。地块内规划了中小学用地，经开区的教育资源有望得到进一步改观！此外，该地块周边有康佳希望小学、阜阳市第五中学等教育配套！

2、颍东新城HD27单元03街区

阜阳市HD27单元03街区位于临济北路南侧、朝阳大道西侧、发展路北侧、众兴路东侧，规划街区总用地面积约111.93公顷，可开发用地约64.22公顷，用地性质为高等院校用地。

该地块为阜阳幼儿师范高等专科学校岳家湖校区。2020年11月，市发改委出具阜阳幼儿师范高等专科学校岳家湖校区新建项目可行性研究报告批复，标志着阜阳幼儿师范高等专科学校岳家湖校区建设取得新进展。

3、颍东区HD23单元07街区

阜阳市HD23单元07街区东至辛桥路，北至鹏举路，西至振兴路，南至黄沟及滨水绿地。街区面积：7.21公顷。规划该街区内主导用地性质为二类居住用地和中小学用地。

4、颍东HD25单元04街区

阜阳市HD25单元04街区东至十八里河及前店沟绿地边界，北至科教路，西至朝阳大道，南至长春东路，街区面积：27.63公顷。规划该街区内主导用地性质为二类居住用地。

5、颍东HD单元02地块

颍东HD单元02地块控制性详细规划位于众兴路东侧、富民路南侧、富颍路西侧、东方路北侧，用地面积1.16公顷，用于防护绿地、公园绿地以及公共管理与公共服务设施用地等。

NO.4 | 肆

总结

受目前市场大环境影响，各种调控政策的实施加码，房地产市场明显发展不如前几年，市场经过多轮洗牌后，房企破产、倒闭、楼盘烂尾的比比皆是，只剩下适者和强者生存。

政府土地不断供应，而房企要存活就必须得拿地，但下手明显趋于理性。从拿地结果来看，热门核心发展区域依旧是争抢焦点，合作拿地也是不错的选择。

同时，阜阳楼市经过这么多年的发展，购房者的眼光在提高，分辨能力也在提高。这就要求，开放商必须拿出过硬的产品，才能俘获买房人的“芳心”。

这其实对于购房者来说是好事，未来产品类型会更加富有多样性，也增加了选择合适房源的几率，有助于楼市的稳定发展。

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