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招商银行能申请贷款(招商银行能申请贷款延期吗)

日期:2023年04月26日 16:07 浏览量:1

今年5月1日始,南宁市住房公积金最高贷款额度正式调整为首套80万元、二套70万元,区直最高公积金贷款额度同上。

然而目前还是有不少粉丝在交流群及评论区询问头条君:新政实行后能贷多少钱?

也有人说,这公积金贷款额度虽然提高了,但是门槛很高啊,没法用上。

今天,头条君就好好聊聊新政后市直及区直的贷款额度,顺便唠一唠老生常谈的“商转公”。

PART.01

市公积金:贷款额与账户余额、缴纳时长挂钩

政策调整后,发生最大变化的便是市公积金。

不仅最高贷款额度调整,而且计算方式也发生了很大改变。

关于调整目的,新政细则说明进行了如下解释:

“按照以往贷款额度与月缴存额直接挂钩的方式,中低收入家庭往往难以取得较高的贷款额。”

“因此,对贷款额度计算进行精细化调整,缴存职工的贷款额度将与缴存职工个人账户余额与缴存时长挂钩。”

“此办法有利于月缴存额度不高但缴存金额稳定、缴存时间较长的中低收入职工取得相应的贷款权益。”

简单来说,新政更利好月缴存额度低、缴存时间长的刚需客。

对缴存时间短、有提取/断缴情况的人来说,可贷金额相对来说没以前友好。

公积金贷款,你能用上吗?

▲南宁住房公积金管理中心

那么如何知晓自己究竟能贷多少钱?

计算公式如下:

贷款额度=借贷申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

其中,缴存余额倍数为10倍;目前的风险防控系数为1.0(风险防控系数与南宁公积金中心的资金运用率有关,与个人无关)。

也就是说,缴存余额倍数及风险防控系数基本是定额,不会有大变化。

购房者最应该关注的,是个人的公积金缴存余额和缴存时间系数。

个人公积金缴存余额以个人账户为准。

缴存时间系数标准如下:

连续正常缴存时间介于6-23个月的,缴存时间系数为0.8;

连续正常缴存时间介于24-35个月的,缴存时间系数为1;

连续正常缴存时间介于36-29个月的,缴存时间系数为1.2;

连续正常缴存时间60个月及以上的,缴存时间系数为1.5。

以上就是市直公积金贷款额度计算公式的具体流程,接下来举个简单的例子:

小张的公积金账户内有3万元整,到目前为止已连续正常缴存24个月(对应的缴存时间系数为1),那么他可以贷款的额度为:

缴存余额(3万元)×缴存余额倍数(10倍)×缴存时间系数(1)×风险防控系数(1)=30万元。

公积金账户余额越多、缴存时间越长,可贷的额度就越高。

了解计算方法后,头条君推荐粉丝们一个更便捷的计算途径:

①搜索公众号“南宁住房公积金管理中心”,点击“业务网厅”,选择“微信网厅”;

公积金贷款,你能用上吗?

▲公众号界面

②注册/登录个人账号;

公积金贷款,你能用上吗?

▲网厅界面

③登录后,点击信息查询,选择贷款计算器,输入个人信息后即可查询贷款额度。

公积金贷款,你能用上吗?

▲网厅界面


广西区直:沿用原有计算方式

相比市直,广西区直公积金贷款额度沿用了此前的计算方式。

即:贷款额度=月还款额×贷款期限×还款方式×年利率

其中,月还款额为月缴基数的50%;

贷款期限最长是30年,购房者可自行抉择;

还款方式有两种——等额本息结合等额本金;

目前公积金贷的年利率首套为3.25%,二套为3.575%。

公积金贷款,你能用上吗?

▲广西区直住房公积金贷款额度调整


同样也举个例子:

名下无房的小葵,月缴基数为6000元,贷满30年,按照计算公式——

「等额本金」贷款额度=月还款额(6000×50%=3000元)×贷款期限(30年)×等额本金×年利率(3.25%)=54.6万。

「等额本息」贷款额度=月还款额(6000×50%=3000元)×贷款期限(30年)×等额本息×年利率(3.25%)=68.9万。

简单来说,广西区直公积金贷款额度与月缴基数挂钩,月缴基数越高,可贷的金额就越多。

PART.03

“商转公”需要满足哪些条件?

在公积金政策频频调整后,不少粉丝也希望登上公积金的低利率贷款列车。

那么“商转公”究竟如何操作?

首先,不是所有人都能“商转公”

①个人自愿缴存者不支持商转公;

②支持纯公积金贷款,不支持组合贷;

③必须在取得不动产权证后申请;

④区直公积金连续缴纳3年即可申请“商转公”,市直则只需要6个月;

⑤商转公可贷额度需不高于商业贷款的贷款本金余额,还需满足首套房/二套房规定的住房价值最高可贷比例。

若以上条件皆满足,便可带上所需材料前往南宁住房公积基金管理中心进行申请。

目前,南宁不用自筹资金结清商贷、支持顺位抵押的银行有:工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、交通银行、中信银行、北部湾银行。

如果还有更多具体疑问,欢迎加入粉丝群询问客服小哥哥,知无不解且秒回。

公积金贷款,你能用上吗?

▲粉丝交流群


PART.04

新政对大家是否有诚意?

在南宁市住房公积金最高贷款额度及计算方式调整意见稿出炉时,不少吃瓜群众就曾表示:许多人用不上。

原因在于公积金账户余额的多少基本决定了可贷款额度的高低。

而许多南宁打工人的公积金缴纳基数较低,月缴额在500元左右的不占少数。

头条君借此再举一个例子——小红看中一套100万的房子,如果想使用购房首套资格(首付20%)且使用公积金贷,则公积金要贷满80万。

那么小红的公积金账户里应有8万元。

按照小红每月公积金缴纳额500元来计算,小红至少要缴纳大约13年的公积金,并且其中不可断缴、不可提取。

这样的条件对许多普通人来说难以满足。

公积金贷款,你能用上吗?

▲吃瓜群众公积金新政的看法


头条君同时咨询了一些置业顾问,有的表示近期使用公积金的购房者数量和以前差不多。

也有的置业顾问表示使用公积金的购房者数量有上涨的趋势。

公积金贷款,你能用上吗?

▲聊天截图


总的来说,暂时无法从个别楼盘使用公积金人数的占比推导出新政的成效。

但从粉丝咨询频率来看,越来越多的人期望将公积金利用起来,或是想买房,或是想商转公。

今后关于公积金的利好幅度是否会持续加码?

头条君将持续关注。

文章来源:微信公众号·南宁楼市头条

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