融资租赁在中国 第三版(融资租赁在中国pdf)

本报记者 李贝贝 上海报道

12月6日，中央政治局会议强调，“有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线”。业内人士认为，尽管未提房地产，但当前房地产行业和企业风险仍未完全出清。不过，现阶段在防范化解重大经济金融风险上，我国已形成比较好的处理模式和处理范式。

据公开资料，近期人民银行、银保监会发布“金融16条”后，金融机构支持房企融资正加速落地。从披露的信息来看，多家大行表示，将围绕房地产开发贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资等业务领域与签约房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

目前，在优质房企频获银行授信的同时，部分住房租赁企业也受到银行授信，例如社会化保租房平台“微领地”日前即已获中国银行200亿元意向性融资支持。

房企融资渠道进一步畅通

临近年底，2023年经济工作和楼市定调备受关注。12月6日，中央政治局召开会议，会议对2022年经济工作进行了回顾和评价，并确定了2023年经济工作的总基调。会议提出，“要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线”，提出了“更好统筹发展和安全”的要求。

此次中央政治局会议并未直接提及房地产。但业内认为，此次中共中央政治局会议提及的无论是扩大消费还是风险控制，都与房地产紧密相关，而引导房地产行业尽快实现“软着陆”是政策重点所在。

毫无疑问，当前房地产行业和企业风险仍未完全出清。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者直言：“房地产方面的三座大山，即保交楼、债务违约问题和销售问题，目前也仍都有潜在的风险，都需要密切关注，要防范风险蔓延至银行等金融部门以及优秀房企层面。”

中泰证券研究所政策组负责人、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅则乐观指出，现阶段在防范化解重大经济金融风险上，我国已形成比较好的处理模式和处理范式，针对隐性债务、房企流动性都形成了一系列良好的工作举措。

目前，支持房地产市场融资的政策“工具箱”正不断扩大、升级。据中指研究院统计，进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，未来，贷款、债券、股权“三支箭”的政策组合将得以持续落实，预计会有更多银行给予优质企业融资支持，多渠道解决房企尤其是民营房企融资难题，促进民营房企融资恢复，实现行业良性循环。

保租房平台“微领地”获200亿元授信支持

随着供给端融资支持政策不断出台，房企融资渠道已进一步畅通，企业资金面已得到持续改善。

其中，金融机构支持房企融资正加速落地。《华夏时报》记者根据已披露具体授信金额的银行公告不完全统计，人民银行、银保监会发布“金融16条”以来，截至12月6日，已有逾80家房企与银行签署战略合作协议，总意向授信额度高达3.1万亿元。

在具体业务方面，不少银行表示将充分发挥自身优势，整合资源，为房地产企业提供多元化的综合金融服务，深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的银企全面合作。

值得一提的是，部分住房租赁企业也已获得金融机构的青睐，但目前仍以保障性租赁住房相关企业为主。

其中，12月7日，社会化保障性租赁住房平台“微领地”获得中国银行200亿元意向性融资支持。具体而言，中国银行向微领地提供总额不超过200亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度，为微领地旗下重点地产项目开发建设和运营所需资金提供全方位的授信支持。

公开资料显示，作为专注于保障性租赁住房这一细分赛道的房企，微领地于2011年在上海成立，目前拥有7个重资产项目，30000间房量，常年保持95%以上出租率。今年10月26日，上海已开业房量最大的保租房社区——微领地浦江中心社区正式开业亮相，该社区拥有3116间保障性租赁住房，1期1000间房现已经完成97%的入住率；毗邻浦江郊野公园的另一个“大房量超级社区”（超5000间房）正在建设中，将于2024年初正式亮相。微领地集团首席执行官周君强向《华夏时报》记者透露，“我们未来三年的目标是规模能做到10万间。”

作为目前最大的社会化青年社区保障性租赁住房资产管理平台，微领地管理着200亿租赁资产。周君强称，未来，在“资产+运营”的模式下，微领地将聚焦重资产领域，持续投身于全国保障性租赁住房建设，助力保障性租赁住房实现快速发展。

除“微领地”之外，《华夏时报》记者注意到，11月28日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会；此外，11月15日，7家银行承诺“十四五”期间将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。

而在政策层面，针对租赁市场的利好政策亦不断推出。今年10月，党的二十大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

同时，“金融16条”强调要“加大住房租赁金融支持力度”，优化住房租赁信贷业务、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。例如，要求支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放；稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等。

11月28日，证监会在房企股权融资方面调整优化“五项措施”中，也明确表示将逐一恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，并推动保障性租赁住房REITs常态化发行等。

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