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10月11日，有消息称马来西亚政府希望在2020年起降低外国人在马来西亚城市购买房屋价格，门槛从100万马币降到60万马币。

了解马来西亚房产的朋友都听说过，外国人在马来西亚购房，以吉隆坡为例，必须购买单套总价100万马币以上的项目。按照汇率，100万马币约等于170万人民币（按照2019年10月12日汇率），也正是因为这一门槛，许多手头预算并不太多的中国投资者都更愿意选择泰国、柬埔寨等没有门槛的东南亚国家。

那么门槛降低，能吸引更多投资者来到大马投资房地产吗？

小讯（讯伴海外，微信公众号：xunban99）觉得，还真OK。

这要从两个层面来分析。

一个是实实在在地降低了投资门槛，更有利于吸引中国的新中产阶级前来马来西亚投资房产。

二个是，2020年，马来西亚有太多政策利好了！

最关键的自然是首都的“大吉隆坡计划”啦！在2010年9月25日，马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP)，将以1,720亿令吉打造“大吉隆坡”，目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市，还有期望让人均国民总收入目标达1万五千美元，透过实施12个国家关键经济领域，来吸引4,440亿美元的投资，这不仅为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长，也为城市创造330万个新的就业机会，来提高马来西亚在国际上的竞争力。

不负众望的是，在2016年的《世界城市名册》中，吉隆坡已经首次成功跻身一线城市行列，在2018年更是力压深圳，排名更是高于洛杉矶、马来西亚还在2018护照指数排名全球第八、2018-2019QS世界大学排名进步神速，13所大学上榜……可以说是实红了！

近段时间马来西亚财政部还公布了2020年的预算案，此次预算案的主题为：驱动发展，公平成果，共享繁荣。

我们都知道，进行投资的首要前提是要看大环境和大方向，每年的马来西亚财政预算都是投资人士必看的。那么，新鲜出炉的2020年预算案里都提到什么，对马来西亚房地产投资又会产生什么影响呢？

8500万令吉提升新柔长堤关卡

政府将耗资8500万令吉，提升新加坡与柔佛州长堤关卡，并解决塞车问题。当局将会开放额外50个移民局关卡，以供摩哆骑士通行。也进一步落实新柔捷运计划来舒缓阻塞。

迈向更好的医疗保健服务

医疗保健服务拨款从2019年财政预算案的287亿令吉，在2020年财政预算案增至306亿令吉，致力于确保全民获得优质医疗保健。

包括:拨款16亿令吉增建新医院、提升与扩建现有的医院，3亿1900万令吉建造和提升卫生及牙科诊所，初拨款6000万令吉，为所有儿童提供肺炎疫苗。

11亿令吉助力2020大马旅游年

为实现2020大马旅游年目标，政府拨出11亿令吉给予旅游、艺术与文化部，包括9000万令吉作为2020旅游年展开的推广及策划等运动。

预算案中提到：

“2020大马旅游年是政府要将大马打造为顶级旅游胜地所首重的任务之一，以吸引3000万游客到大马观光。因此，配合大马旅游年，政府也将继续保留50%旅游税与各州政府分享，支援他们的旅游业发展。 ”

拨款2500万令吉给大马医疗旅游委员会

2020大马医疗旅游年，能够巩固马来西亚作为区域性医疗旅游的领导地位。医疗旅游在大马是快速发展的领域，从2015年至2018年每年成长17%。

2018年医疗旅游从120万的医疗旅客中获得了15亿令吉的营收。政府将拨款2500万令吉给大马医疗旅游委员会以巩固大马在东盟作为肿瘤、心血管及生育治疗的医疗旅游中心。

吸引世界财富500强企业来马投资

林冠英宣布，政府在未来的5年，每年拨款最高10亿令吉外资鼓励配套，以吸引财富500强和“全球独角兽”公司。

为中资企业设立特别渠道

林冠英宣布，政府将在投资吉隆坡机构( InvestKL)之中，为中国投资设立特别渠道，以确保中国投资。

预算案中提到：

“今年上半年的获批外国直接投资与去年同期相比，由251亿令吉增长97%至495亿令吉。美国制造业的直接外资最高达117亿令吉，接着是中国仅为48亿令吉。

中国作为我们最大的贸易伙伴，来自中国的外国直接投资应该与美国不相上下，因此，一个为中国投资而设的“特别渠道”，将在“投资吉隆坡机构”（InvestKL）下成立。”

大马经济保持增长

马来西亚经济在2019年上半年，仍在GDP方面保持4.7%的增速，第二季度增长更达4.9%。

政府无意恢复消费税

林冠英强调，希盟政府不会恢复消费税。“为了尊重第14届大选的选民委托，政府没有意愿重新落实消费税。”（重点！）

投资教育和人才，提升学校

马来西亚政府为人民在不同的人生阶段提供优质教育，因此，教育部继续获得最大笔拨款，由2019年的602亿令吉，增至2020年的641亿令吉，这显示政府投资在我们孩子未来的决心。

为确保我们的现有学校为我们的孩子提供更好的学习环境，马来西亚政府将增加学校维护和提升工程的拨款，由2019年的6亿5200万令吉提高至2020年的7亿3500万令吉。

重组发展金融机构（DFI）

作为公共机构的发展金融机构，在推动国家的发展目标及满足国家经济需求方面扮演重要的角色，以巩固金融生态系统的发展；

国家银行将为DFI 推出2个阶段的重组计划，合并大马发展银行、国家金融担保机构、中小企业银行及大马进出口银行，以成立一个新的金融机构。

津贴增加至242亿令吉

马来西亚政府给予社会援助及津贴的拨款，将会从2019年的223亿令吉增加到2020年的242亿令吉。这包括福利援助如生活援助金，以及给予农业、汽油等种种相关的津贴。

目标性汽油补贴

目标性汽油补贴计划（PSP）是希望联盟的其中一项承诺。拥有超过 2 辆车子及 2 辆摩托车的人士，其中一辆可从中受惠。

新增马来西亚房屋购买政策

为了吸引更多投资者，刺激马来西亚房产市场快速发展，2020年起，马来西亚计划降低外国人在城市部分区域买房的价格，门槛从100 万令吉降到60万令吉。

为了协助马来西亚年轻人购买他们的第一套房子，马来西亚将会展延由国家储蓄银行（BSN）办理的青年住房计划。有关计划从2020年1月1日起至2021年12月31日止。

马来西亚国家按揭机（Cagamas）将提供 10%的贷款担保，以使借款人能够获得全额融资，并在两年内得到每月200令吉的分期付款资助。计划仅限首1万个家庭单位。

针对购置房地产并在五年后出售仍被征盈利税（RPGT）一事，政府在听取民众意见后，决定维持此税，但会将房地产盈利税的结算基准年从2000年1月1日改为2013年1月1日。

签证办理更方便

马来西亚为10个国家发出了电子签证，当中包括中国与印度。为方便签证申请，受旅游、文化与艺术部认证的旅游代理，将可在eNTRI及eVISA每次办理上限100人的签证申请。

此次大马2020财政预算案中提到了很多对马来西亚各方面的预备计划，比如8500万提升新柔长堤关卡，迈向更好的医疗保健服务，11亿助力2020年大马旅游年等等。

马来西亚2020财政预算的整体方向是驱动发展，共享繁荣，这也说明了马来西亚的整体投资环境是呈现利好趋势的，这也是大家有目共睹的。一个政府如此尽力保民生、促繁荣，投资者难道还会不放心？

吉隆坡雅居乐天汇：雅居乐天汇，紧邻亚洲下一个金融中心敦拉萨，吉隆坡黄金三角地段高级公寓

吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属，而由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。过去，只要谈到吉隆坡的房产，就会听到“黄金三角圈”这个概念。但具体到每一个项目时，只有对比了项目周边的配套、区域发展规划，才能判断项目的优劣。

吉隆坡的这个核心区并不大，但它的经济地位却是马来西亚全国的核心。这个核心区聚集了马来西亚80%以上的外资企业总部，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，可以说国际化程度非常之高。

项目雅居乐天汇就位于吉隆坡的这个黄金三角区内，毗邻即将建成的敦拉萨国际贸易中心。项目2公里范围内，几乎囊括了吉隆坡最繁华的区域——西侧的柏威年商圈，东边是皇家雪兰莪高尔夫球场，南边是发展值约400亿敦拉萨国际贸易中心，北面是最负盛名的吉隆坡“双子塔”。

△距离项目一公里，吉隆坡最著名的柏威年商圈

项目名称：Agile Bukit Bintang雅居乐天汇高级公寓开发商：雅居乐项目价格：137万林吉特起（折合人民币233万元起）项目特色：地标级住宅/繁华地段项目产权：永久产权交房时间：2022年建筑高度：211米占地面积：3.76英亩户型类别：2室1卫（58.10㎡）、2室2卫（83.20㎡）、3室3卫（105.80㎡）物业费用：第一年8-13元/平米；第二年待定车位信息：免费停车地理位置：吉隆坡武吉免登路付款方式：5年13期

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雅居乐大使花园：雅居乐大使花园 | 均价3.5万/㎡买进吉隆坡“三里屯”，使馆区临铁高端住宅

大使馆是一个国家的代表，是一国在他国领土的延伸。而使馆区，则是各国外交大使馆的聚集区，可以说是一个城市、乃至一个国家之中，最具国际氛围的区域。

以北京使馆区为例，不论是建国门第一使馆区、三里屯第二使馆区还是燕莎商圈第三使馆区，都相继成为北京最具有国际化氛围的核心地段，有数十万的外籍人士在此工作生活。

目雅居乐大使花园所在的使馆区安邦路，也如同北京三代使馆区一样，汇聚马来西亚最高端、最国际化资源，且项目属于永久产权，可世代传承。项目地块前身是英国大使馆，位于安邦路的最前端，与一繁华喧闹的甲级办公区一步之遥。

同时，项目距离最近的捷运LRT线 Ampang Park站仅280米、LRT线KLCC站930米；同时还距离正在施工中的MRT线280米。除此之外，大使花园也毗邻6条主干道，可轻易通往安邦、白沙罗、武吉免登、蕉赖、加影等地区，可谓四通八达。

雅居乐大使花园不仅地段高端静谧，其生活也可谓便利。项目附近的The Linc商场是吉隆坡近年来的新网红艺术打卡地。除了有多个与大自然和谐共处的艺术设计，还有来自本地和海外艺术家所创作的壁画和创意装置艺术作品。商场内有托儿所、健身房、著名餐厅、酒吧、服装店等等，为生活提供了便利之选。

项目详情

项目名称：雅居乐 大使花园

土地产权：永久产权

项目区位：吉隆坡 安邦路（大使馆区），步行280米可达捷运站点

交付日期：2024年

总户数：3栋，A、B栋64层，C栋63层，总计1296套

主力户型：

Type A：1房 51.5㎡

Type B：2房1卫 66㎡

Type C1：2房2卫 79.3㎡

Type C2：2房2卫双钥匙 77.8㎡

Type D：3房2卫双钥匙 93.4㎡

项目总价：109万马币起（186万元人民币起）

项目配套：会议室、图书馆、健身房、祈祷室、按摩浴缸、无边际泳池、儿童泳池、水上健身房、室外淋浴间、吊床森林、儿童游乐区、烧烤区、瑜伽区、空中餐厅等

>>>>联系我们，电话：4000273738；还可添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247