苏州新城万嘉房地产有限公司(苏州新城万瑞房地产有限公司)

新城控股与金科合资的一家公司，已悄然被相关部门列入经营异常名单。

新京报记者独家获悉，重庆盛牧房地产开发有限公司（下称“重庆盛牧”）工商信息显示，其被重庆市渝北区市场监督管理局列入经营异常名录，原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。

10月28日午间，记者致电重庆盛牧，电话接通后对方工作人员即表示公司为“新城控股”，在确认是重庆盛牧后，接电工作人员称对经营异常一事不清楚，对公司系由金科与新城共同投资事项“没有听过这种说法”，表示会交由同事回复。

10月29日午间，自称新城控股重庆公司品牌公关岗的工作人员联系记者表示，就其了解到的情况，重庆盛牧开发的重庆新城金科桃李郡项目系新城进入重庆市场的第一个项目，选择了与在重庆本土话语权较大的金科合作，新城出资，项目主操盘方为金科，目前该项目已交付接房。

该工作人员表示，据其了解，重庆盛牧被列入经营异常系因项目接近尾声，营销团队撤离后工商致电无人接听，金科方面已与工商协商处理好。该工作人员强调，具体信息须向金科方面核实。

10月29日上午，记者致电金科地产集团股份有限公司2019年半年报登记的董秘电话，接电人员表示会在核实后于上午回复。记者暂未收到金科方面回复。

渝北最高品质小区

企查查显示，重庆盛牧原为新城控股旗下上海新城万嘉房地产有限公司（下称“上海新城万嘉”）的全资子公司；2017年5月，重庆金科房地产开发有限公司入股重庆盛牧，与上海新城万嘉各持有重庆盛牧50%股份。

金科为重庆本土发展起来的最大房地产企业之一。

根据官网介绍，金科经20余年发展，已形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，，总资产2700多亿元，地产行业综合排名第17位。

新京报记者发现，早在2017年7月，金科曾发布公告称，为了支持参股公司的经营发展，提高融资上账速度，切实提高运营效率，公司拟按股权比例为全资子公司重庆金科房地产开发有限公司持有50%股权的非并表公司重庆盛牧房地产开发有限公司（以下简称“重庆盛牧”）向金融机构借款提供担保，期限不超过36个月。

金科公告披露，重庆盛牧为公司参股公司，具体开发位于重庆渝北区两路渝北中学房地产项目。重庆盛牧开发的项目前景良好，资产优良，具有较强的偿债能力。公司全资子公司重庆金科持有重庆盛牧50%的股权，上海新城万嘉房地产有限公司持有其50%的股权。

金科地产集团股份有限公司今年4月的一份发行文件显示，截至2017年末，重庆盛牧总资产为173058万元，负债为74025万元，所有者权益为99033万元；2017年度，实现营业收入0万元，营业利润-1289万元，利润总额-1289万元，净利润-967万元，截至2017年末该公司尚未开展实际经营活动。

工商信息显示，重庆市渝北区公安消防支队曾分别于去年2月和去年3月对重庆盛牧作出行政处罚决定，合计罚款1.5万元。重庆盛牧违法行为类型为“关于重庆盛牧房地产开发有限公司建设的桃李郡售房部消防设施、消防安全标志设置不符合标准及消防安全标志未保持完好有效的处罚”、“关于重庆盛牧房地产开发有限公司开发的桃李郡销售中心未进行竣工消防备案的处罚”。

据新城控股2018年年报，重庆新城金科桃李郡项目类别为住宅，状态为在建，一期开工时间为2017年12月，竣工交付时间为2019年9月；新城控股对该项目的权益比例47.97%，计划投资13.88亿元，2018年实际投资额为2.23亿元，该项目2018年签约面积及累计签约面积均为14.93万平方米。

10月28日下午，新城控股公关总监回复新京报记者表示，该项目系由金科负责操盘。

新城控股官网对重庆金科桃李郡项目的介绍显示，其是两个双千亿房企首次联合在渝北空港片区打造的一个高端品质小区，项目总体量21万方，囊括了高层、洋房、小高层底商等物业形态，是整个两路渝北老城区最高品质小区，目前状态为在售，建筑单价10500-13200元/平方米。

重庆盟友的驰援

新城与金科的抱团在今年早些时候亦持续推进。

据报道，今年4月8日，金科以350万元/亩摘得阜阳经开区[2018]-130号地，总价约9.746亿元。该地块由金科与新城合作开发，楼盘名称为新城金科

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江山城。

4月9日，新城控股联手金科地产以520万元/亩的单价，将宿州政务区稀缺住宅用地——2018-31#地块收入囊中，总价约8.72亿元，楼面价约为3545.45元/平方米。

联合开发地产项目之余，金科在新城控股遭遇黑天鹅事件后紧急驰援。

7月风波后，新城控股发布了项目出售计划，拟转让40个项目，交易总额不超过150亿元。新城控股在三季报中就项目出售事宜进展披露称，公司经营层在董事会确定的授权范围内，累计就21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议，交易对价合计约为1015347.33万元，约占公司2018年末经审计归母净资产的33.30%。

7月24日，金科公告，拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权，交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权，预计本次交易成交总额约为17.21亿元。

据悉，本次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发，交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积102.22万平方米。

7月26日，金科再发公告，全资子公司拟平价收购新城控股控制的2家房地产项目公司股权，交易完成后公司将持有2家房地产项目公司100%股权，预计本次交易成交总额约为10.17亿元。

据悉，本次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发，交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积19.71万平方米。

以此来看，金科累计平价收购了新城旗下8家房地产项目公司股权，成交总额合计约27.38亿元。

据金科地产集团股份有限公司8月8日公告，收购的8家房地产项目公司已全部办理完毕工商变更手续。

金科方面称，本次交易，旨在贯彻落实“地产+服务”的双轮驱动，推动“四位一体”协同发展，坚持省域深耕策略，进一步丰富公司土储资源，有效提升公司销售规模和经营业绩。本次交易涉及项目所在位置符合公司目前总体发展战略规划，且可贡献销售规模，交易风险可控，能获取合理的投资收益。

金科方面披露，2019年1-9月，归属于上市公司股东的净利润同比增长64.28%—82.53%，主要系公司上半年交房规模及整体销售毛利增加导致归属于上市公司股东的净利润增加。

有机构称，金科业绩进入丰收期，高预收款和创新型持股计划保证业绩释放持续性。

金科业绩激增之际，遭遇黑天鹅事件的新城控股也取得了业绩增长。

新城控股日前披露的2019年三季报显示，今年1至9月实现营业收入295.6亿元，比上年同期增长19.22%；归属于上市公司股东的净利润为37.32亿元，同比增长19.57%；经营活动产生的现金流量净额为-7.41亿元，上年同期为-47.42亿元。

另就实控人、原董事长王振华一案，新城控股三季报显示，王振华因涉嫌犯罪于2019年7月2日被刑事拘留，于2019年7月10日被批准逮捕；截至本报告日，案件正在进一步办理中。

新城控股10月15日发布2019年9月份及第三季度经营简报显示，今年前9月，新城控股累计合同销售金额约1976.91亿元，比上年同期增长23.89%，累计销售面积约1723.06万平方米，比上年同期增长35.43%。

2019年，新城控股销售目标为2700亿元，以此计算，其已完成销售目标约73%。

新京报记者 朱玥怡 赵毅波

编辑 王宇 校对 刘军

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