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近日，广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区 JLXC-A4-1 地块一、地块二、地块三）中标单位公布。

中建三局集团有限公司、科建设计(广州)有限公司、南通建工集团股份有限公司中标，中标金额245213万元。

知多D:

2022年10月18日，广州市公共资源交易中心发布一则招标公告，内容为：龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）。

2022年6月份，何棠下村旧改项目对外公布了首开区招标计划，如今终于等到了正式招标公告，从计划进入了动工建设。

根据招标公告显示，动工共分为两部分，即复建安置区地块一JLXC-B2-1工程（下称：标段一），首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程（下称：标段二）。

标段一、标段二总用地面积分别为8.03公顷、10.45公顷，计容总建面分别为39.76万平方米、37.85万平方米，对应的施工发包基准价约24.21亿元、25.51亿元，合计49.72亿元。

同时，根据暂定工期要求，两个标段开工日期为2022年11月1日，施工天数为1000天，包括90天设计期、910天施工期。

01

何棠下复建房开建了

实际上，早在去年5月，何棠下就曾完成首开区三个标段施工总承包工程的招标，中标额50.45亿元。

根据此前的消息，何棠下首开区将包含7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层住宅楼及相关配套学校、商铺等。建成后，能满足部分原村民的回迁需求。

首期复建区住宅规划平面图（最终以官方发布为准）

02

旧改巨无霸，拆除率超85%

何棠下村，位于黄埔区龙湖街，南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村。其所在位置，位于知识城发展更快的南起步区，周边大部分小区已交付入住，各项配套都较为完善。

项目改造范围内规划总用地面积128公顷，计容总建面超466万m，改造成本约134亿元。这也是目前广州已批复实施方案中，体量最大的旧改项目之一。

截止2022年底，整村房屋签约率已接近95%，拆除率接近85%，距离整村拆迁清零目标“仅一步之遥”。

首期复建区效果图（最终以官方发布为准）

03

超600名“准业主”，怎么办？

针对投资人的投诉，广州政务中心给出的回复主要有几项重点：

1、确认跟投事宜的确发生；

2、科投从雪松手上接管何棠下村改造项目，目前仍处于交接状态；

3、跟投方案不在雪松与科投的交易范围，跟投的责任主体仍为雪松控股。

双方均未发布“维权”后续，以及解决方案。

解围

来自企查查的公开信息，2023年1月31日，「科学城（广州）城市更新集团有限公司」撤出了对「雪松文化旅游开发有限公司」100%的股权投资，不再为第一大股东。

｜截图来源：企查查，2023年1月31日

取代其身份的，是雪松文旅的老东家「雪松实业集团有限公司」，实际控制人雪松控股集团创始人张劲。

关注何棠下旧改朋友，相信对这几家公司都不陌生。

由雪松文旅全资持有的「广州景腾房地产投资公司」，一直跟进着项目的更新改造工作

而早在2021年12月，雪松暴雷后，就逐渐把这个项目脱手给了科学城。区属国企的进场，当时对于何棠下旧改而言，无疑是一场“及时雨”，避免走向烂尾。

｜雪松文旅股权结构

截图时间2021年12月，企查查

谁也没想到，今天项目又再度进行了大换血，整了个雪松——科学城——雪松的闭环。

｜雪松总部

此次股权调整，或许是解决问题的方法之一！

何棠下村位于中新广州知识城知识服务与总部经济区建设范围内，南临知识起步区、北接知识孵化北区，地理位置优越。

项目规划在九龙大道产业带和环湖经济带重点打造科创单元，规划建设与核心商务区及两个国际菁英社区配套的高端生活服务、高标准学校和三甲医院，实现直接对接知识城的高起点定位及高能级的服务需求。

·知识城集团加持，穿越周期保障

眼下买房，既要“高品质”，更要稳健的“确定性”，国企品牌无疑是信心保证。

这里就不得不提——知识城集团。

如果你在知识城中转上一圈，会发现到处都是知识城的影子，足以见城市地位。

成立于1984年的知识城集团，是唯一总部设在知识城的区属国企，承担着知识城建设与发展的重任。在知识城发展的12年间，打造了一个又一个耳熟能详的项目。

环顾今天的知识城，无论是标志性的知识大厦、知识城广场，还是未来的知识塔、九龙湖国际会议中心等，皆出自知识城集团之手。

如今，知识城·悦辰壹号横空出世，传承知识城集团底蕴，体现了对未来人居崭新理念的思考，升级成品质人居的2.0版本。

项目效果图

·双湖板块价值升级，有商业有学校

买房看区位，随着城市升级，如今满足核芯成熟地段，已难再寻觅大盘踪影。

然而，占地约24万㎡、总建面约80万㎡的悦辰壹号，却将大盘配套与核心地段融为一体。

项目与凤凰湖直线距离最近约400米，与九龙湖直线距离最近约1.2公里——南北坐拥双湖，是承接知识城现状与未来的交汇点。（数据来源：百度地图测距）

项目区位图

在这个核芯地段，优质配套也悉数环绕。

项目一路之隔，规划建面约27万㎡超级邻里中心（规划中），并直接由知识城集团建设运营，将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业。

项目效果图

未来集运动、购物、文化、娱乐等功能等于一体，一站式可满足不同功能、层次丰富的生活所需，无论是业态规格、规模均是片区独一档。

项目内，同样规划约6500㎡国际风情商业街区（建设中），在家门口就能购物放松、休闲、运动、打卡，注定成为知识城又一网红打卡点。

同样一路之隔的，还有斥资15亿的广州实验中学，规划30班初中，60班高中，除了规模庞大，更重要的是，该校定位为一所少有的研究型中学，目前初中部已开学，名师荟萃指导下，可为孩子打开知识殿堂的大门。（具体以官方招生信息为准）

项目配建的20班公立幼儿园、30班公立小学均已完工，3-18岁密集教育资源，家门口，家长、孩子无忧享受“目送式”上学，安全又省心。

·约15万㎡艺术园林，沉浸式花园生活

2.0，不只是版本的跃升，同样是关乎居住体验的硬核标准。

知识城·悦辰壹号建面约80万㎡，容积率仅有2.27，更特别的是，项目内拥有约15万㎡艺术园林，相当于20个标准足球场大小。

在规划布局上，项目同样精心优化、科学布局，通过单排塔楼点式布局，让高层、小高层、多层洋房错落搭配，拥有前后无遮挡的开阔视野，将大盘舒适度拉满。

同时，在功能上形成8大互动主题景观，拥有约1.9公里园林跑道、园林会所、儿童乐园等，全龄乐享，各有一片天地，形成低密度、高绿化的花园城市。

·资产&生活双重优选 想不心动都难

在产品上，项目不仅定制【建面约89-168㎡】高层洋房，全三房起步，皆带独立入户花园、超大景观阳台设计。同时为满足片区高知人才圈层的改善需求，项目还推出了建面约159-163㎡创新叠院。

建面约89㎡的三房户型，堪称知识城的一股清流。市场上三房户型能配置大阳台的本身比较少见，悦辰壹号做到了罕见的约5.8米超长阳台，完美实现高质量居家生活。

建面约89㎡三房两厅两卫

再来看看建面约107㎡的三房，同样充满惊喜。约6.6米的超宽阳台，在阳台露营、健身、下午茶都是日常，整个居住的氛围感拉满。

建面约107㎡三房两厅两卫

进门超阔绰的入户花园，让大家在归家时，可以实现有效消毒处理，避免把外面的病毒带进室内。

3开间朝南设计，最大限度利用光线，每天早上在第一缕阳光中醒来，何等惬意。

对于追求生活品质的买家来说，约4.2米的客厅，视野更加明亮开阔，宛如IMAX巨幕一般观感。

这样硬核产品力，难怪轻轻松松就成了楼市的热销品。

建面128㎡的户型，很多人看完直呼“太惊艳”！南北对流的设计，采光通风一流，堪称为追求高品质生活的人群量身定制。

建面128㎡户型

阳台也是该户型的点睛之笔，多出来的空间可以直接秒变阳光房，真正做到大空间大享受，想不心动都难。

悦辰壹号推出的叠院同样充满惊喜，作为数量有限的“优质资产”，无疑是出类拨萃的存在。上中下3叠拼的产品结构，每一户其实皆有侧重，满足“有天有地”的别样生活方式。同时，独门独户、约6.5米挑空大阳台，前后宽楼距的设计，不仅仪式感十足，且在后疫情时代，得以带来更私密、从容、健康的家庭生活场景，实现居住品质的跃升。

可以说，这个2.0时代的代表作，每个细节都在提升产品舒适度与质感。

在疫情之下，改善居住成当下主流，2022年知识城芯买少见少，紧跟高确定性产品安放确定性。

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