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日期：2023年05月10日 10:24 浏览量：3

2018-06-15 12:35 | 浙江新闻客户端 | 记者王艳琼

6月15日，温州市勘察测绘研究院与温州市房地产政策研究中心联合调研组对外发布温州（鹿城区、瓯海区、龙湾区）出租房大数据报告，内容涉及当前市区出租房供给量及价格分布、近三年出租房价格变化、房屋租金发展趋势、重点区域价格分析、租房政策新动向等。

据介绍，该报告基于温州市规划局与市住建委房屋交易与产权管理中心的指导，对发布在互联网平台上的出租房大数据进行抓取和清洗，梳理出了70000多条有效数据，同时结合市住建委房屋交易与产权管理中心的房屋交易数据和温州市移动公司的手机用户数据，进行分析，形成报告，帮助市民了解温州市主城区住宅租赁市场情况。

过去两年温州市区租金整体上扬

通过数据比对，报告发现，过去两年温州市区租金整体上扬。2016年1月至今年5月期间，温州市三区的租金价格都有所上涨。其中，鹿城区租金价格高于市区平均水平，瓯海区和龙湾区则低于平均水平。目前全市租金平均价格为每平方34元。

这期间，部分时段部分地区租金价格出现较大波动。如2016年6月至2017年1月期间，瓯海区和龙湾区的租金价格出现了先涨后跌的情况。其中瓯海区的涨跌幅极大，2016年8月时达到顶峰，突破每平方40元，两个月后出现持续下跌，2017年1月到达最低点，跌幅接近三分之一；鹿城区最高点出现在今年年2月，超过每平方45元之后，连续三个月下跌，带动市区整体租金显著下降；龙湾区出租房单位面积平均价格最高点出现在今年5月份，超过35元/平方米。

重点区域价格分析：

鹿城区南郊街道出租价格最贵

在鹿城区租金价格报告中，今年5月份温州市区街道出租房单位面积出租价格前三为，南郊、大南、南汇。

据分析，五马街道锦园公寓、海坦山庄、时代滨江、鸿华大厦、中瑞·曼哈顿等小区单位面积租价较高，单位面积价格超过55元；南汇街道东浦小村、鱼鳞浃公寓、金都花园等小区，滨江街道新源居、鸿旭嘉苑、星河大楼、新田园住宅区六组团等小区单位面积租价较高，超过50元。

分析租金价格，报告表明，总体上温州市区房地产市场租售比是合理的。以获取的出租房大数据统计，今年5月鹿城、瓯海和龙湾三区单位面积出租房价格分别为每平方42.92元、36.36元和36.56元；同期三区单位面积住宅出售价格分别为每平方13047元、9895元和10937元，房屋租售比基本处于1∶200~1∶300的良好范围内，因此，温州市主城区的房地产市场比较健康。

出租房供给与租金价格分析：

受城市建设、人口流动、高品质生活需求影响

报告针对数据结果开展分析。据介绍，历史上温州市主城区出租房供给量，在区级层面，主要集中于鹿城区；在街道层面，主要集中在梧田、南汇、五马、滨江、蒲州、娄桥等街道。在2016年7至11月、2017年6至9月、2018年2月至5月，出租房供给量都出现了较大波动，尤其是2018年2月份以来，三区供给量同步显著增长，这些供给量波动，可能与同期的城市建设和人口流动有关。

课题组研究发现，城中村改造初期，出租房供给会下降，租金上扬，吸引更多人投资公寓项目，增加市场供给，一旦外地人口减少，需求减少，供需平衡就会再次被打破。这一现象，值得引起有关部门和专家的关注。同时，2018年温州市域范围内新居民数量较2017年明显下降，也有带动出租房市场存量增加。

另一方面，从今年5月的最新数据看，当前温州主城区的出租房供给量主要分布在龙湾和瓯海，但相比较鹿城区出租房价格却较高。连续三年，鹿城区南郊、大南、松台、五马、南汇和滨江街道以及龙湾区蒲州街道出租房单位面积平均价格位居前十，而这几个街道正是温州老城和新城所在地，城市化水平较高，基础设施配套较为完善。同时，分析今年5月主城区各户型平均出租价格及面积可见，整体上租金水平随着房屋面积的提高不断增加。可见，高品质生活需求是推高租金上涨的一大因素。