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影响融资租赁每期租金的因素(影响融资租赁每期租金的因素有预计残值吗)

日期:2023年04月24日 10:25 浏览量:1

售后回租,每期租金不一致,实际利率怎么算?

今天在项目上遇到售后回租的业务,经过自己的努力,终于把实际利率算出来了。然后把这个处理过程讲给我的审计助手,给他讲明白后写下来,主要怕自己以后遇到同样的问题,要重新思考。

一、售后回租的定义

售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。

最高人民法院于2020年7月出版的《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》,第二编第十五章“融资租赁合同”中提到,售后回租是指承租人为了实现融资的目的,将其自有物的所有权转让给出租人,再从出租人处租回该物使用,并按期向出租人支付租金的交易方式。

这是官方的解释。

从会计准则的规定来看,售后租回交易的会计处理应根据其所形成的租赁类型而定,可按融资租赁和经营租赁分别进行会计处理。

下面我们要说的是形成融资租赁售后回租业务。

售后回租,每期租金不一致,实际利率怎么算?|XIRR函数的应用

二、合同的简单情况:

A公司资金紧张,将自己价值7250万元的设备出售给B公司,B公司2021年6月27日支付给A公司7250万元,租期36个月,A公司收到7250万元的同一天需要支付租赁服务费225万元,保证金250万元, A公司按合同约定分期不定额支付租金,总共支付租金7906.5万元,租金支付时间如下:

2021年8月24日支付710万元,2021年11月24日支付296.5万元,2022年2月24日支付300万元,2022年5月24日支付300万元,2022年8月24日支付2200万元,2022年11月24日支付300万元,2023年2月24日支付300万元,2023年5月24日支付300万元,2023年8月24日支付2000万元,2023年11月24日支付300万元,2024年2月24日支付300万元,2024年6月24日支付600万元。

三、说说我自己尝试的过程

1、确定A公司实际可用资金:

2021年6月27日收到7250万元,同日需要支付租赁服务费225万元,保证金250万元,实际可以用的资金是7250-225250=6775万元。

2、计算实际利率:

将上述租金支付表格放到EXCEL表格中,如下表:(流入用正数表示,流出用负数表示)


售后回租,每期租金不一致,实际利率怎么算?|XIRR函数的应用


这儿要注意的是在最后一期支付租金时,要扣掉需要收回的保证金。

下面我通过自己操作过程的失误来强化下知识的记忆。

售后回租,每期租金不一致,实际利率怎么算?|XIRR函数的应用

2.1函数XIRR中的参数顺序,先数值,后日期

因为这个项目每期支付租金金额不同,所以不能用IRR函数计算实际利率,需要用XIRR函数,信心满满的在单元格中输入=XIRR(B4:B16,C4:C16),(上述表中的1,2,3…是行数,A,B,C是电子表格的列)出现的计算结果是“#NUM!”。

检查日期单元格是不是文本,检查数据是不是数字格式,一通操作,还是一样的结果。

最后在我万分灰心丧气准备放弃的时候,在网络的缝隙之间,我看到有人说,XIRR函数的参数需要先数值,后日期,也就是XIRR(values, dates, [guess])中,values表示的意思是与 dates 中的支付时间相对应的一系列现金流。简单的说,就是支付租金的金额。Dates的意思是与现金流支付相对应的支付日期表,也就是收到资金的日期和支付租金的日期。而不是我习惯上的先选日期,后选金额。

可能是思维习惯的不同吧,电子表格设置者将XIRR函数的参数设置成先取金额,后取时间。

售后回租,每期租金不一致,实际利率怎么算?|XIRR函数的应用

2.2资金按流入流出分别表示,流入用正数表示,流出用负数表示。

Values,值系列中必须至少包含一个正值和一个负值,所有后续支出都基于 365 天/年贴现。这是官方文件中的表述。在查找答案的过程中,看到有人说,XIRR函数要求第一个数字必须是负数,我试了下,第一个是负数,第二个以后的是正数,可以算出来的。但是,不是说必须是负数,而是要求至少有一个负数、有一个正数。

这样理解,售后回租,是先A把设备销售给B,B要给A支付货币资金,然后A再从B租赁设备,付租金,对于A来说,收到B给的钱,是资金流入,支付给B租金,是资金流出,租金比设备销售多的钱是利息,所以是有一个流入和流出的过程。

2.3特别要注意的一点是,日期一定不能是文本形式,如果是文本形式,就不能进行单元格的计算。建议使用 DATE 函数输入日期,比如:使用函数 DATE(2018,5,23) 输入 2018 年 5 月 23 日,这也是官方文件中的表述。

最终实际利率=XIRR(C4:C16, B4:B16)

经过上述的操作,顺利计算出实际利率是8.47%。

售后回租,每期租金不一致,实际利率怎么算?|XIRR函数的应用

给大家演示下在电子表格中上述表格XIRR函数的截图

售后回租,每期租金不一致,实际利率怎么算?|XIRR函数的应用

总结:

1、XIRR函数可以计算融资租赁、售后回租的实际利率。

2、售后回租业务,在计算时首先要确定实际收到的资金;

3、按租金支付协议将日期、金额填入电子表格中,注意,日期和金额都不能是文本格式。如果日期是文本格式,可以用DATE函数进行计算。

4、按资金流入、流出在表格中设置金额的符号,流入用正数表示,流出用负数表示。

5、XIRR函数的参数,先选金额,再选日期。

6、XIRR函数计算的利率是年利率。

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