位置:丁香财经网 >> 理财

国拍网 上海牌照5月(上海国拍拍牌照时间)

日期:2023年04月27日 14:23 浏览量:1


近期,深圳、杭州、成都、南京等城市的土拍溢价率均处于较高水平,房企拿地热情上涨,流拍率明显下降,作为2022年土地出让金第一的城市,加之又是四个一线城市中最晚开启供地的,行业也在关注,上海此次会拍出怎样的热度。

首日,先是4宗仅有一名竞买人报名的宅地直接成交,招商象屿联合体,龙湖联合体、万科以及新天和实业实现落子

其中,龙湖联合体摘得的嘉定区江桥镇地块距离地铁14号线与嘉闵线(在建中)交汇站乐秀路站直线距离约400米,交通便捷,附近有保利云上澄光、南山虹桥领峯等项目,周边商业、医疗资源齐全,该地此前也被认为或是热度不低。

有业内人士称,该地区位尚可,但由于是商住办综合地块,有一定开发要求,才得以底价成交。公告信息显示,地块出让面积54964.2平方米,由42-07、43-02两宗小地块组成,容积率分别为3、1.8,其中42-07地块内需配置建筑面积约80平方米(计容)公共厕所设施,建筑面积约200平方米(不计容)老人日间照料中心设施,建筑面积约360平方米(不计容)养育托管点设施;43-02地块内需配置建筑面积约200平方米(不计容)老年活动室设施,新增公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置,且临街布置,方便到达,同时地块内需设置一条东西向,宽度不小于6米的人行通道。

这并非龙湖首次进入江桥板块。2021年上海二轮供地时,龙湖南山联合体以约14亿元底价摘下嘉定区江桥镇北社区N2-03地块,成交楼面价约2.5万元/平方米。而后该地块打造为龙湖南山虹桥天玺领峯项目,去年两度开盘均触发积分制,但分数从一期的64.08分下降至二期的51.43分,目前已基本完成网签,加之更早开盘的龙湖天璞,此番龙湖也是完成补仓动作。

许久未在上海公开市场拿地的万科也兜底了松江区广富林街道地块,出让面积118741.7平方米,成交价37.83亿元。据不完全统计,万科本次报名约10宗地块,补仓心切。

去年,其曾“曲线”获取静安区中兴社区C070202单元304-03地块70%的股权,该地是北万置业在2022年9月以120.6亿元底价摘下的,房地联动价13.3万元/平方米,而后该公司将70%股权售予万科,地块也被打造成万科翡翠雅宾利四期。



对于报名房企而言,今日在现场交易的4宗宅地才是它们抢夺的重点。

以上午场出让的普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块为例,其获得华发、招商北科建联合体、国贸葛洲坝联合体、金隅、绿城、凯德金茂联合体、华润、中海、保利、越秀中铁建联合体、象屿浙江交投联合体共11位竞买人报名,国、央企依然占主力。

地块起拍价34.5亿元,竞价开始20秒内便出现了6组报价,主持人紧急叫停,将增价幅度从100万元升至500万元;竞拍提速,竞买人的热情不减,又在1分钟内给出16组报价,平均不到4秒刷新一次价格。最终在第54轮报价时,11号竞买人喊出了37.61亿元的中止价,整场竞拍尚不到4分钟。

转入一次书面报价阶段后,11位竞买人全部跟进,加上一组随机值后得出平均价377800.0833万元,象屿浙江交投联合体以377800万元的报价几乎精准卡中平均价,成功实现拿地,溢价率9.51%,成交楼面价4.45万元/平方米。

上海土拍首日,竞拍火热

上海土拍首日,竞拍火热

据悉,该地块出入面积33997.6平方米,容积率2.5,为纯住宅用地,其临近地铁15号线祁安路站,周边配套成熟,房地联动价7.9万元/平方米,略低于此前普陀桃浦智创城4宗宅地的8.3万元/平方米。

这也是象屿地产今日拿下的第二宗地块,其还联合招商以16.24亿元底价摘得浦东新区新场镇地块,总成交价约54亿元

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04地块,其位于西藏北路上,体量极小,出让面积仅4265.2平方米,建筑面积约1万平方米,土地用途为居住、商业,房地联动价12.1万元/平方米。

体量虽小,但地块区位极佳,其紧邻地铁8号线中兴路站,3站直达人民广场,对面便是中兴绿地,斜对角为市北中学,该学校曾是闸北区最好的高中,现仍属区域内第一梯队。地块起拍价6.736亿元,三方报价达到中止价7.16亿元后,越秀以7.244亿元一次报价摘地,溢价率7.54%,成交楼面价6.79万元/平方米。

加上本次出让地块,2022年至今上海集中供地共挂牌了4宗中兴社区内宅地,累计出让面积11.31万平方米,合计收金约213亿元,此前3宗均为底价成交。



下午两宗现场竞价地块的拍卖对于房企而言是精力、体力、脑力的多重考验,原定于13时30分与14时开拍的地块直至19时结果才陆续出炉。

直播出让的浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块计划于13时30分开始,13位竞买人到场提交相关材料后,直至19时主持人方才出面告知,经过审查,5号竞买人身份材料未通过核验,未取得现场竞价资格

5号竞买人对此提出异议,认为公司资质不存在问题,并要求秉持公开透明的原则,暂缓此次土拍,调查结束后再进行出让。而后该要求被驳回,数轮争辩后,现场竞拍方才正式开始。

有消息称,5号竞买人为越秀华发联合体,由于越秀项目公司经营执照中经营范围不符合该地块要求,故被取消竞价资格,连带着华发一同“出局”。

该地块位于周康板块,出让面积26081.4平方米,容积率1.8,周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、澧溪中学等教育资源以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等配套,距离地铁16号线周浦东站约600米。

此外,首轮供地最“壕”的是徐汇区田林街道167-02(n)地块也触发了一次报价,其房地联动价达13.1万元/平方米,为本轮最高。

地块位于中环内,东至宋园路、西至张虹路,是一宗纯住宅用地,出让面积8911.8平方米,距离长宁古北国际社区较近,是区域内少有的宅地资源。最终,中铁置业以19.05亿元竞得,溢价率8.92%,成交楼面价8.55万元/平方米。

至此,上海首轮供地第一天合计出让8宗涉宅地,合计收金172.45亿元,其中4宗多人报名地块房企参拍积极性较高,全部触顶成交

卢文曦告诉记者,房企积极拿地主要还是看好上海区域,地块限价与房地联动价都是透明的,拿地前企业对于未来的利润空间已经大致有数,心里有底就会稳妥很多。

“目前一二线城市的地块风险较小,最多就是去化周期略长,但三四线城市做不好了或许就会‘翻车’。”卢文曦说,加上最近其他城市土地市场活跃度较高,热度也慢慢传递到了上海。

左宇 制表

记者 左宇

编辑 孙婉秋

热文推荐,看这里↓↓



  • 真假海花岛

  • “万科系”职业经理人出走卓越

  • 谢娜张杰购买6000万豪宅“跳单”?法院判了……

  • 为“争一”,保利今年要花3510亿投资|直击业绩会

  • 万科的区域业绩进一步分化|直击业绩会


上海土拍首日,竞拍火热

<

推荐阅读

建信信托 广州(建信信托广州业务中心总经理蒋良祎)
金融街重庆融拓置业有限公司怎么样(重庆金融街融御)
为什么万科股票这么低(为什么万科股票是000002)
DAR是什么币(dar代表啥意思)
追踪万科佛山违规事件:解决方案未有下文,业主很着急
追踪万科佛山违规事件:虚假宣传罚款200万元,万科“甩锅”子公司
新城控股加速扩张弊病渐显 转让项目“困境求生”
央行通报三季度拒收现金处罚情况 万科物业旗下公司被罚
元宇宙项目中的数字地块以数百万的价格售出
浦发银行 世博地块(浦发世博效果图)
国拍网 上海牌照5月(上海国拍拍牌照时间)文档下载: PDF DOC TXT

标签: 地块 联合体 万科

文章来源: 丁香财经网
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至405936398@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
相关资讯
美元和中国人民币汇率(美元与中国汇率)
美元和中国人民币汇率(美元与中国汇率) 2023-04-27

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04...

社保激费基数包括(社保的激纳基数有什么用)
社保激费基数包括(社保的激纳基数有什么用) 2023-04-27

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04...

四川信托股权拍卖(四川信托股权拍卖公告)
四川信托股权拍卖(四川信托股权拍卖公告) 2023-04-27

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04...

建行信用卡龙卡visa(建行信用卡龙卡为什么有两张)
建行信用卡龙卡visa(建行信用卡龙卡为什么有两张) 2023-04-27

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04...

银行承兑汇票贴现天数怎么算(银行承兑汇票的贴现期限)
银行承兑汇票贴现天数怎么算(银行承兑汇票的贴现期限) 2023-04-27

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04...

格力电器股票十年行情(格力电器股票十年行情走势图)
格力电器股票十年行情(格力电器股票十年行情走势图) 2023-04-27

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04...