上海市公共房源拍卖(上海市公共房源拍卖网)

徐凡淋/发自上海

上海楼市淡季不淡，将为土地市场注入信心。

8月25日傍晚，上海土地交易市场公布今年第三批次集中供地信息，三批次将集中供应35幅地块，涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港新片区和崇明区13个区域，总出让面积约184.87万平方米，起拍总价达1030.45亿元。

根据公告，第三批次现场交易会时间将于9月23日举行，具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

第三批次土地，从供地区域来看，供地面积最多的为松江区，4宗地块，供地面积约26.3万平方米；其次为浦东新区，4宗地块供地面积约22.6万平方米；排名第三的徐汇区供地面积约12.6万平方米。

起拍总价最高的为静安区，2宗地块起拍总价超200亿元；其次为浦东新区4宗地，起拍总价约147亿元，分布在周浦镇、杨思镇、唐镇和航头镇；松江区4宗地，起拍总价104亿元，分布在广富林街道、小昆山及洞泾板块；徐汇区3宗地，起拍总价约91.6亿元，分布在华泾镇、龙华街道。

其中，静安区中兴社区1宗百亿元级地块引发市场关注，该地块为静安区中兴社区C070202单元304-03地块，地块位于市中心内环内，东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路，周边交通便利，拥有丰厚的教育资源。出让面积约4.5万平方米，起拍价120.6亿元，中止价127.7亿元，也是2020年以来上海为数不多的百亿元级地块。

公告显示，该地块规划为商业、文体、居住及办公用地，目前该地块附近的万科翡翠雅宾利项目二手房成交价为15.3万元/平方米。

静安区中兴社区另一宗高价地块为C070202单元321-01、322-09地块，出让面积约6万平方米，起始价约80.4亿元，中止价85.4亿元。根据上海中原地产网上显示，周边二手房销售价为10万~12万元/平方米。

对于这两宗地块，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，上海百亿元级地块并不多见，往往会成为区域内标杆，也是市场温度的风向标。目前大部分房企面临资金压力，上海在这时推出百亿元级高价地块，也说明对房企的承接力充满信心。

其他区域中，闵行区2宗地块分布于古美社区和华漕板块，嘉定区4宗地块分布于南翔和嘉定新城板块，均为近几年保持高热度的板块。

上海三批次集中供地起拍价超千亿元，再现百亿元级地块，也映衬上海楼市在疫情后的超强韧性。

根据国家统计局的数据显示，7月上海新建商品住宅销售价格指数，环比上涨0.5%，同比上涨3.5%；7月上海二手住宅销售价格指数，环比上涨0.8%，同比上涨2.4%。

上海今年第二批、第三批住宅供应中，多个楼盘认购率超200%，取得开盘即售罄的好业绩。

“今年二季度上海房屋交易市场持续回暖，客观上为房企土地项目投资积蓄了较好的资金”。易居研究院智库中心总监严跃进分析本批次土地拍卖预计拿地的房企依然会较多，且会有一些新面孔加入上海土地拍卖市场。

“上海楼市快速反弹，出现淡季不淡的现象，对市场交易情绪和信心都起到了积极作用”。卢文曦认为，随着头部民企开闸发债，资金压力有望得到缓解，一家独大的现象或有所改变，没有进入过上海的房企或中小房企都有机会。上海三批次供地总量依然保持充足的供应，合理的区域布局也保证了上海未来商品住宅的稳定供应。

此外，在出让规则方面，本批次集中供地中，上海再次优化土地拍卖规则，调整“一次性书面报价”规则。

根据最新土地出让须知，在一次性书面报价结束后，若有效报价超过2个不足6个，系统将新增相应数量的“随机值”，若有效报价小于3个或大于5个，系统则不新增“随机值”，若有效报价在6个及以上，报价时限内有竞买人报价相同，系统新增一个“随机值”。

卢文曦分析，“随机值”给均价带来很多变数，“随机值”越多，对均价影响越大。如果房企联合拿地，报价相近，权重也越高，参与拍卖的企业越少，对价格影响越多。这次调整后，很可能出现3个竞拍人报价，外加3个“随机值”现象，均价不确定增加。

“拿地规则中对‘一次性书面报价规则’的调整，说明上海继续优化拿地营商环境，依然是土地市场的一个重要特征”。严跃进表示，上海集中供地节奏明显加快，土地分布广且以住宅用地为主，说明对土地市场的重视，也为明年新房供应创造了条件。

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